El precio de la vivienda de segunda mano en España registró una subida del 0,9% en el tercer trimestre del año, con un precio de 1.636 €/m2 en septiembre, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. De esta forma, continúa la tónica registrada los últimos trimestres en los que el precio de la vivienda de segunda mano está sufriendo pequeñas fluctuaciones positivas y negativas.
La subida registrada este tercer trimestre del año, del 0,9%, es la segunda más acusada de los últimos nueve años. Tan sólo superada por la que se produjo en el segundo trimestre de 2015,cuando el precio subió un 1,1%.
A nivel interanual, el precio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 0,6%. En general, las variaciones interanuales se han comportado de manera irregular durante este último año con leves incrementos y pequeños descensos.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007, con un valor de 2.952 €/m2, y desde entonces ha acumulado un descenso del 44,9%. Las comunidades que han sufrido una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso del 57,5%, Castilla-La Mancha (53,5%), Navarra (53%), Aragón (52,6%) y la Región de Murcia (50,5%).
Un mercado, dos realidades
Por Comunidades Autónomas, con respecto a junio de 2016, once presentan una variación trimestral positiva. Canarias es la que mayor incremento registra, con una variación del 1%. Le siguen Andalucía y la Comunitat Valenciana, ambas suben un 0,8% y Madrid, que sube un 0,7%.
En términos de precio medio, el País Vasco (2.735 €/m2), Madrid (2.260 €/m2) y Cataluña(2.021 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.044 €/m2), Extremadura (1.104 €/m2) y Murcia (1.140 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 27 presentan una variación trimestral positiva. Ciudad Real es la que registra una mayor variación trimestral de precio (2,3%), seguida de Almería (2,2%) y Segovia (1,9%), mientras Cuenca es la provincia que más desciende de precio este trimestre (2,8%).
El caso de Barcelona y Madrid
En las grandes capitales como es el caso de Madrid y Barcelona, el precio se incrementa en la mayoría de los barrios.
Así, en la ciudad de Madrid, el precio se incrementó en septiembre en 14 de los 21 distritosque tiene la capital española. La subida más acusada se produjo en Villa de Vallecas (3,7%), seguido de Arganzuela y Tetuán (ambos con un 3,2%), Moratalaz (3%), Barajas (2,6%), Latina (2,5%) y Usera (2,2%). Salamanca sigue siendo el distrito madrileño más caro (4.321 €/m2), seguido de Chamberí (4.122 €/m2), Chamartín (4.042 €/m2) y Centro (3.796 €/m2).
Para Beatriz Toribio, “el precio de la vivienda en Madrid ciudad está comenzando a normalizarse después de muchos años de números rojos. Estas subidas que registra el Índice Inmobiliario fotocasa nos indican que todo apunta que lo peor ha pasado en buena parte de la capital, pero no que el precio de la vivienda vaya a subir con fuerza. De hecho, vemos cómo en algún barrio sigue cayendo y es que, como ocurre en el resto del país, ya no existe un único mercado inmobiliario sino varios, incluso dentro de una misma ciudad”.
En cuanto a Barcelona, el precio trimestral se incrementó en todos los distritos de la ciudad condal. El crecimiento más acusado se produjo en el distrito de Sant Martí (5,9%), seguido de Ciutat Vella (3,6%), Eixample (3,3%) y Horta – Guinardó (3%).
“En los últimos meses estamos registrando incrementos en el precio de hasta el 10% en algunos barrios de la ciudad de Barcelona. Así, distritos como el de Les Corts, que ha vivido incrementos interanuales del precio de más del 10% algunos meses, resultan ahora más caros para comprar una vivienda que el madrileño distrito de Salamanca, el más caro de la capital. El aumento de la demanda de pisos unida a la poca oferta de vivienda existente en la ciudad condal está llevando a un aumento de los precios, incluso en zonas poco céntricas, como Sant Martí o el distrito de Horta Guinardó”, explica la responsable de Estudios de fotocasa.
“El precio de la vivienda en Barcelona está empezando a normalizarse después de muchos años en números rojos. Las subidas que está registrando el Índice Inmobiliario fotocasa en casi toda la ciudad indican que la demanda ha vuelto y lo está haciendo con fuerza, indicio de que lo peor ya ha pasado en la ciudad. De hecho, vemos como los incrementos no se comportan de igual manera en todos los distritos y es que como ocurre en el resto del país, ya no existe un único mercado inmobiliario sino varios, incluso dentro de una misma ciudad. Habrá que ver cómo siguen evolucionando los precios en Barcelona, ya que en estos momentos está protagonizando los incrementos más acusados de todo el país”, explica la responsable de Estudios de fotocasa.
Una recuperación a dos velocidades
Es un hecho, el mercado inmobiliario español se está reactiva y el precio de la vivienda se está estabilizando tras el ajuste experimentado en los 8 años de crisis.
En declaraciones de Beatriz Toribio, “las fluctuaciones que está registrando en los últimos meses el Índice Inmobiliario fotocasa son fruto de la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda, tras perder un 45% de su valor desde los máximos previos a la crisis. Pero su evolución es muy desigual, según las zonas. Mientras que en algunas comunidades autónomas registramos subidas interanuales o trimestrales, en otras lo precios continúan bajando y lo harán durante más tiempo, porque el ajuste no ha acabado”.
“El sector aún no se ha recuperado del todo, pero se está normalizando: crecen las compraventas, ha vuelto el crédito y los precios tienden hacia la estabilización. Esto no quiere decir que los precios hayan tocado fondo en todo el país, sino solo en algunas zonas”, apunta Toribio.
Y es que, el mercado se mueve a diferentes velocidades, de ahí el comportamiento desigual de los precios. “Mientras que en algunas zonas las compraventas y los precios repuntan, en otras seguirán su tendencia a la baja durante bastante tiempo. Incluso dentro de una misma ciudad observamos varios submercados de un barrio o distrito a otro”, afirma la responsable de Estudios.
Así, en lo que queda de 2016, veremos subidas y bajadas en los diferentes indicadores del sector (precios, compraventas, número de hipotecas…) como consecuencia de esa estabilización que se está produciendo en el mercado.
FUENTE: http://www.fotocasa.es/blog/compraventa/el-precio-de-la-vivienda-se-estabiliza?xtor=EPR-457-[126]-20161013&link=115055